Le Conseil et l’accompagnement par Avocat en matière de Vente ou d’acquisition Immobilière classique ou de Vente aux enchères
Optez pour le choix d’un « Avocat Mandataire en Transaction Immobilière » pour la vente
et/ou l’achat d’un bien immobilier
En tant qu’avocat inscrit auprès de l’Ordre comme mandataire en transactions immobilières, nous pouvons réaliser des ventes ou achats de biens immobiliers pour le compte de nos clients.
A ce titre, le Cabinet exerce le même rôle qu’un agent immobilier mais avec une plus-value à savoir l’Expertise de l’Avocat.
L’intérêt de recourir à un avocat pour les transactions immobilières réside dans sa double compétence. En effet, l’Avocat est compétent aussi bien en matière de conseil qu’en matière de contentieux, qui est son cœur de métier contrairement aux autres professionnels tels que l’agent immobilier ou le Notaire. Cette spécificité de la profession de l’avocat en fait un interlocuteur privilégié en matière de Conseil et de Contentieux.
En tant qu’Avocat, nous connaissons les points qui peuvent poser problèmes et qui sont susceptibles de générer des contentieux. Nous sommes ainsi plus à même de les éviter en insérant au besoin certaines clauses complémentaires dans l’avant contrat.
L’avocat en tant que professionnel du droit pratiquant une activité contentieuse, est en effet le mieux placé pour anticiper les difficultés d’application et d’exécution d’un acte, ce qui lui confère une compétence particulière.
Ainsi, notre Cabinet procédera à une analyse juridique du bien immobilier, à sa commercialisation, aux visites, à la rédaction de l’offre de vente ou d’achat et /ou de la promesse de vente jusqu’à la signature de l’acte authentique par notre Notaire partenaire.
En conclusion, vous pouvez nous confier vos mandats de vente ou de recherche en particulier pour les Clients résidant à l’étranger et souhaitant investir en France ou à l’étranger (nous consulter). Nous serons votre unique représentant pour défendre vos seuls intérêts.
Procédure de vente par adjudication :
Vente à la barre du Tribunal de lot de copropriété initiée par le syndic pour charges impayées, représentation de clients en cas de saisie immobilière de leurs biens.
L’accompagnement par Avocat lors des Ventes aux enchères
ou Ventes par Adjudication immobilière
Le Cabinet vous représente dans le cadre des « ventes à la barre ou vente aux enchères » devant le Tribunal Judiciaire de Paris,
soit en tant qu’« Avocat poursuivant » mettant en vente forcée le bien immobilier d’un débiteur soit en tant qu’ « Avocat Adjudicataire » aux cotés d’acquéreurs potentiels d’un bien immobilier.
Dans la 1ère hypothèse, l’Avocat procède à la vente forcée du bien lorsque le créancier qu’il représente a épuisé toutes les autres voies d’exécution tels que les saisies bancaires, les saisies sur salaire…
Dans la 2nde hypothèse, la personne intéressée : il peut s’agir d’un particulier, d’une société ou plus souvent d’un marchand de bien, souhaitant enchérir doit obligatoirement être représentée par un Avocat inscrit au Barreau du Tribunal Judiciaire dans le ressort duquel est situé l’immeuble pour « porter les enchères ».
Elle devra donner un Pouvoir à l’Avocat, remettre un chèque de banque à l’ordre du Bâtonnier séquestre représentant 10% du montant de la mise à prix avec un minimum de 3.000 € et un deuxième chèque de banque à l’ordre de la CARPA représentant le montant des frais préalables taxés annoncés par l’Avocat poursuivant ainsi que 10 % du montant pour lequel il souhaite enchérir.